第二十四条【业委会工作机制】业主委员会可以聘请执行秘书、财务人员，负责处理业主委员会日常事务和财务工作。执行秘书、财务人员的工作职责由业主大会议事规则规定。

业主委员会可持备案证明向金融机构申请开立账户。属于业主共有资金和经营收益，不得以任何个人的名义进行存储和管理。

第二十五条【分期选举】划定为一个物业管理区域分期开发建设的物业，先期已交付部分物业符合成立条件的，可以先行筹备成立业主大会，选举产生业主委员会，但应当根据分期开发的物业面积、业态、建设进度等因素，为后期开发的物业预留业主委员会委员名额，并在业主大会议事规则中明确增补业主委员会委员的办法。

第二十六条【临时业委会】因客观原因未能选举产生业主委员会的，在新一届业主委员会产生之前，经占总人数百分之十以上的业主提请，街道办事处、乡（镇）人民政府可以设立物业管理委员会作为临时机构，代行业主委员会职责。物业管理委员会由业主代表以及街道办事处、乡（镇）人民政府、社区居民委员会代表组成。

物业管理委员会应当于新一届业主委员会成立之日解散。

第二十七条【业委会职责】业主委员会是业主大会的执行机构，接受业主大会和业主的监督。业主委员会履行下列职责：

（一）召集业主大会会议，向业主大会报告工作；

（二）执行业主大会的决定，处理业主大会的日常管理事务；

（三）编制业主大会年度财务预算方案、决算方案；

（四）拟订业主大会内部管理制度及共有物业、共有资金的管理与使用办法；

（五）组织和监督专项维修资金的筹集和使用；

（六）拟定物业服务企业招标方案；

（七）拟定物业服务内容、标准以及收费方案或者其他公摊费用的收取标准；

（八）制作和保管会议记录、共有物业档案、会计凭证、会计账簿、财务报表等有关文件及印鉴；

（九）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；

（十）督促业主遵守管理规约、缴纳物业服务费及其他费用；

（十一）调解业主、物业使用人之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷；