(二)区物业行政主管部门全面负责本辖区物业管理工作。负责组织落实“暖房子”工程建后管理长效机制工作，对街道、社区管理长效机制工作进行考核。

(三)街道办事处是“暖房子”工程建后管理长效机制工作的责任部门，实行主任负责制。

(四)社区居委会配备专职人员，负责“暖房子”工程建后管理长效工作。对未实施物业管理的区域，组织业主选聘物业公司开展物业管理工作。

三、落实住宅小区综合管理责任

住宅小区内损害公共利益的违法、违规行为由物业公司或社区(业主委员会)及时制止，并及时向相关行政管理部门报告。各行政管理部门应进一步明确职责，加大对住宅小区的执法力度，按照职责分工，依法对以下内容进行监管：

(一)公用部门：擅自改变公共建筑和共用设施设备用途的；擅自拆改、变动建筑主体和承重结构的；擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的；侵占、损坏共用部位、公共场地、共用设施设备的；建设单位未按规定配建物业管理用房的；监督管理燃气、供水等单位对相关管线和设施设备的维修、养护及相关服务工作。

(二)规划部门：未经规划部门审批擅自改、扩建和增建的；擅自改变住宅外立面的；修建建筑物、构筑物及其他设施等违法建筑行为。

(三)城建部门：建筑工程质量的监督管理；房屋建筑工程质量保修的监督管理；供热相关管线和设施设备的维修、养护及相关服务的监督管理；临时占道、户外广告、牌匾、饲养禽畜、侵占绿地、擅自砍伐、移植树木以及其他损害小区绿化及其设施等行为的监督管理；在建筑物、构筑物上涂写、刻画或者违反规定悬挂、张贴宣传品的；乱倒建筑及生活垃圾的；生活垃圾收集和运输的监督管理。

(四)公安部门：非法生产、销售、运输、储存烟花爆竹等危险品行为；停放大型客车、货车、危险品运输车；暂住人口管理；犬类安全管理；监督指导物业企业落实人防、物防、技防措施。

(五)消防部门：建筑物新建、改建、扩建(含室内外装修、建筑保温、用途变更)等行为的消防监督管理。

(六)发展改革部门：对物业服务活动中的各项收费进行检查和管理，对超标准和超范围收费进行查处；受理物业管理收费价格咨询及投诉，协调解决因物业管理收费引发的矛盾和纠纷。

(七)工商部门：未取得工商营业执照擅自从事经营活动的；住宅(车库)擅自改变为经营性用房，申请人未能提交已取得利害关系人同意的书面承诺的。