其三，救市组合拳看似一定程度上有鼓励购房的意图，但要清醒的是，不动产登记和房产税的黄雀在后呢?

最后，免征营业税由五年降到两年以上后，反而促使存量房包括百姓的多套房销售，加大了市场供给，从而起到了平抑房价的效果。

从住房供需上看，中央的三剂猛药旨在促使存量房销售，去库存化，而不是促使房价报复性反弹。

从落实上，关键在于落实地方政府的主体责任。救助房地产市场的政策，地方政府有落实甚至加码政策力度的积极性。首付款比例大幅度下调，商业银行执行和落实上要比降低利率有主动性和积极性。降低房贷利率的话，是让银行让利给购房者，银行不会有主动性和积极性。而降低首付款比例，是扩大银行房贷规模，给其增加收入和利润的。银行当然乐意和积极贯彻落实。

在这里提醒购房人，特别是认为六部门组合拳、三剂猛药出台后房价就要暴涨，仓促入市购房者，一定要防止不动产登记和房产税的“黄雀在后”。

二套房首付比例降到40%，二手房营业税由五年降到2年免税，促使更多人贷款买房，所谓的改善型住房。等待房子买到手后，不动产登记使其房产一清二白，接着房产税开证了，负担更加重了。了解更多关于房地产行业的资讯请查阅宇博智业市场研究中心发布的2015-2020年房地产行业市场竞争力调查及投资前景预测报告。

趁三剂猛药之机买房在前，紧接着不动产登记和房产税的黄雀在后。这一前一后，促使官员包括腐败官员加速抛售手中房屋;促使普通城市工薪阶层手中两三套住房也开始抛售，市场供给反而会扩大，可能会起到平抑市场价格的作用。六部门救市大放水把你圈进楼市里，然后征税“宰杀”，让你哭笑不得。

不过，六部门组合拳确实是重拳，超出市场预期。如果房地产和房价仍然救不起来，猜测还会打出更重的组合拳，比如：在放水支持所谓改善型住房的基础上，开始出台信贷、税收、公积金以及过户登记等组合拳，支持投资性住房需求等。

看来，不把房地产救起来，房价不涨起来，是不会罢休的。什么经济转型、结构调整都得给房地产让路。

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