二胎政策的进一步放开，无疑成为促进房地产市场的一个新的增长点，“二胎”“大三居”势必会成为2016楼市年关注度提升最快的房产资讯搜索关键词。第一季度的销售接近尾声，新房、二手房市场又是如何发展的？二胎政策的长远影响，又会给房地产市场带来怎么的活力？

三月北京楼市迎春成绩渐露锋芒

3月，受二胎政策的持续影响，北京的新房和二手房迎来小阳春。据伟业我爱我家集团数据中心统计，3月北京二手房市场成交32009套，为3年来的峰值，环比上升111%，同比上升175%；在我爱我家达成的二手房交易成交均价为43000元/平米，环比上涨4.5%。新房市场共成交9788套，环比大涨199%，是去年同期的2.3倍。成交均价为31322元/平方米，环比略降1%，同比上升21%。

二胎政策影响深远三室户型将成主流

受二胎政策的影响，购房者在选择户型时，要考虑满足两个孩子，甚至是一男一女，同时还有需要老人来照顾孩子的情况。这种情况下对于没有多少首付的购房者来讲，一步到位的紧凑型三室或将成为首选。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，在购房比例中正在呈上升趋势的改善型需求将进一步增加。近年来，改善型需求从原来在购房成交中占三分之一变为一半，二胎政策无疑将促使这一比例进一步上升。对于改善型需求的购房者来说，四居甚至多居室将更能满足他们的需求。

4月已经过半，在接下来即将到来的五、六月份无论是成交量还是成交价格，仍会保持一定的热度，但成交量的涨幅可能趋于缓慢，不会保持继续高速增长的趋势。