2015年9月30日，中国人民银行和银监会发布《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》，规定在不实施限购的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例降至25%。购买价值百万的住房，可少备5万元首付款。

新政

首付比例最低由30%降至25%

按照央行网站发布的新政策：在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。

此前，沈阳居民首套房商贷最低首付比例为30%。首付款的下降将直接降低购房者的首付压力，在一定程度上能起到刺激购房消费的作用。

不过，根据新政，25%的首付比例并无强制性。央行、银监会通知指出，各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，根据不同城市情况，在国家统一信贷政策的基础上，指导各省级市场利率定价自律机制，结合当地实际情况自主确定商业性个人住房贷款的最低首付款比例。也就是说，沈阳是否降低首付款比例还有待相关部门的核定。

求证

沈阳可享受首付25%的新政

事实上，去年9月沈阳就已全面取消限购，属于非限购城市，因而本地居民家庭凡是首次置业，且所购房产在普通住宅范畴，均可满足首付25%的必要条件。

今年9月29日，市政府办公厅正式下发《关于做好商品房促销工作的通知》。其中，最值得关注的是，沈阳暂时提高了普通商品住房认定标准。享受税收优惠政策的普通商品住房认定标准暂按以下规定执行：容积率1.0以上、单套总价300万元以下、单套建筑面积标准在168平方米以下，政策执行截至2017年12月31日。

目前，除了北上广深和三亚依然执行楼市限购政策外，其余城市均已取消。沈阳正好符合相关条件，这意味着市民贷款买首套房的首付比例将从此前的30%下降到25%。

打探

新政落地仍需时日或等一周

那么，市民何时能享受到这项新政？“由于是十一长假前最后一天发布的消息，我们尚未接到正式的文件，目前首套商品房的首付比例还是30%，政策落地需要一段时间。估计会有一周左右的‘调整期’，各家银行也将互相观望一段时间。”某国有银行个贷部负责人表示。