沈阳市首套房首付比例及首套房认定政策贷款利率

住房公积金2018-07-23才子老师

2015年9月30日,中国人民银行和银监会发布《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》,规定在不实施限购的城市,对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例降至25%。购买价值百万的住房,可少备5万元首付款。

新政

首付比例最低由30%降至25%

按照央行网站发布的新政策:在不实施“限购”措施的城市,对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例调整为不低于25%。

此前,沈阳居民首套房商贷最低首付比例为30%。首付款的下降将直接降低购房者的首付压力,在一定程度上能起到刺激购房消费的作用。

不过,根据新政,25%的首付比例并无强制性。央行、银监会通知指出,各派出机构应按照“分类指导,因地施策”的原则,根据不同城市情况,在国家统一信贷政策的基础上,指导各省级市场利率定价自律机制,结合当地实际情况自主确定商业性个人住房贷款的最低首付款比例。也就是说,沈阳是否降低首付款比例还有待相关部门的核定。

求证

沈阳可享受首付25%的新政

事实上,去年9月沈阳就已全面取消限购,属于非限购城市,因而本地居民家庭凡是首次置业,且所购房产在普通住宅范畴,均可满足首付25%的必要条件。

今年9月29日,市政府办公厅正式下发《关于做好商品房促销工作的通知》。其中,最值得关注的是,沈阳暂时提高了普通商品住房认定标准。享受税收优惠政策的普通商品住房认定标准暂按以下规定执行:容积率1.0以上、单套总价300万元以下、单套建筑面积标准在168平方米以下,政策执行截至2017年12月31日。

目前,除了北上广深和三亚依然执行楼市限购政策外,其余城市均已取消。沈阳正好符合相关条件,这意味着市民贷款买首套房的首付比例将从此前的30%下降到25%。

打探

新政落地仍需时日或等一周

那么,市民何时能享受到这项新政?“由于是十一长假前最后一天发布的消息,我们尚未接到正式的文件,目前首套商品房的首付比例还是30%,政策落地需要一段时间。估计会有一周左右的‘调整期’,各家银行也将互相观望一段时间。”某国有银行个贷部负责人表示。

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