安徽房产新政公积金转商贷贴息等拓展贷款资金来源

住房公积金2018-06-30王新老师

为了化解资金风险,安慰省住建厅近日发出通知,要求通过发放商业银行和住房公积金组合贷款、实行公转商贷款贴息、信贷资产证券化等方式,拓展贷款资金来源,满足职工贷款需求。下面小编就为大家整理了相关内容,供大家参考!

房企“不待见”公积金贷款让买房人犯难

市民刘先生最近想用公积金贷款买套改善性住房,在市场跑了一圈后他有了疑问,不少楼盘都明确表示不支持公积金贷款。

“国家不是鼓励使用公积金吗?有的销售人员会说,必须先要申请商业贷款,后期可以再考虑商贷转公积金贷款,这是什么原因呢?”

通过12345政务直通车,记者了解到,根据合肥住房公积金贷款相关规定,新申办住房公积金贷款楼盘项目需多层住宅主体结构封顶、高层住宅工程形象进度达到2/3。楼盘开发企业可按规定正常申报公积金贷款相关审核材料,待工程进度等条件符合相关规定并签署按揭合作协议后,购房职工可申请办理住房公积金贷款。

业内人士指出,根据现有规定,对于部分房企来说,回笼资金速度较慢,因为现在楼建设不到2/3层就卖光了,这就导致有的开发商更愿意选择商业贷款。

“近期合肥楼市增长快,房贷申请量过大,管理中心根据审批顺序逐批发放贷款需要时间,导致了部分消费者买房需要排队等待。”

个贷率今年要保持在90%高位运行

为了用好用足住房公积金,充分发挥住房公积金支持住房消费、改善民生的积极作用,省住建厅近日专门下发通知要求,全省住房公积金个贷率今年要保持在90%高位运行,个贷率高意味着不让公积金闲置。同时,为了化解资金风险,可以通过发放商业银行和住房公积金组合贷款、实行公转商贷款贴息、信贷资产证券化等方式,拓展贷款资金来源,满足职工贷款需求。

从厦门、广州等地的推行情况来看,公积金贷款贴息还不多见,目前遵循“先付后贴”的原则。

公转商贷款并不会增加贷款职工还款压力,职工在偿还公转商贷款期间,因商业性住房贷款利率高于公积金贷款利率而产生的利息差额,由公积金中心按月给予贴息。

“相当于政府按月帮贴息,缓解公积金放贷压力。”业内人士指出,对于买房者来说,如果未来能申请到贷款贴息,就可以享受公积金的低利率又能较快放款,该政策特别适用于商业和公积金组合贷款发放。

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