济南可提取住房公积金付房租将来或影响买房

目前高昂的房价让年轻人购房吃力，每月缴存的公积金只能长期处于“熟睡”状态，对此，“两会”期间全国政协委员、北京市工商联副会长、锡华实业投资集团有限公司董事长张杰庭建议“年轻人首次置业应获公积金补贴”。

记者了解到，目前济南现有的住房公积金政策实行“认房不认贷”政策，即按照市民购买房屋是首套房还是二套房来划定公积金贷款的利率，首套房5年以上利率较二套房低0.4个百分点。张杰庭认为“不买房不能提取公积金”是一线城市难以留住年轻人的一大原因。从济南的实际情况看，刚毕业或参加工作的年轻人如果租房吃力可以提取公积金付房租。

按照目前济南现行的公积金政策，如果购房使用住房公积金贷款(住房公积金贷款额度=借款人及共同还款人住房公积金账户余额×15)，贷款额度与公积金账户余额成正相关的关系。如果市民在租房期间，提取公积金账户的余额支付了部分房租，在使用公积金贷款的时候基数就会相应减少，限制住房公积金贷款额度。

举例说明，假如单身市民小刘目前公积金账户为2万元，小刘购房后使用公积金贷款的理论额度为30万元，但是按照规定单人缴存公积金的最高限额为25万元，因此小刘最终的公积金贷款额度为25万元。如果小刘提取5000元公积金余额付房租，则小刘公积金账户余额为1.5万元，小刘将来购房后使用公积金贷款的贷款额度也将降低为22.5万元，相较于之前少了2.5万元。因此，有购房需求的年轻人提取公积金付房租时要“高教网而后行”。

在助力年轻人置业方面，张杰庭还建议降低首套房首付款比例。记者了解到，济南现行的政策是首付款是总房款的三成，以中指院统计的济南市2016年1月新建住宅均价每平方米8572元计算，一套100平方米的房子，首付为25.7万元。如果年轻置业者的年置业储蓄为3万元的话，单独挣得首付需要8.6年收入。如果年轻置业者的年置业储蓄为2万元的话，单独挣得首付需要12.9年。业内人士分析认为，刚刚组成的年轻家庭，如果夫妻双方收入相当，上述置业准备期时间仍在较为合理的范围内。如果首付降为两成的话，上述举例中的首付准备时长将分别变为5.7年和8.6年。由此来看首套房首付比例下降的话，能较大缩短置业准备期。