公积金贷款新政受到市民关注。12月10日上午，多位网友、读者给本报留言或打来电话咨询公积金提取与贷款的相关问题，两位专家给予权威解答。

　　本期嘉宾

沈阳住房公积金管理中心

个贷处处长 毕翼

资金筹集处处长 郭宏

　　问：商业贷款转公积金贷款能办吗?

　　答：2016年1月起商业贷款转公积金贷款业务已经停办。

　　问：提前偿还公积金贷款有啥规定?

　　答：借款人正常还贷一年以上，可申请提前部分偿还公积金贷款，每次偿还本金不低于1万元且大于等于贷款余额的20%，提前部分还款最高次数为5次。提前部分还款后中心将重新计算借款人的月还款额。借款人正常还贷一年以上，可以提前全部偿还公积金贷款，借款人与中心的借款合同在贷款本息还清后即告终止。

　　首套普通住房公积金贷款首付未上调

　　网友心缘：听说沈阳市二套住房公积金贷款首付比例已经上调至65%，首套房公积金贷款首付比例有无变化?

　　按新规定，居民家庭购买第二套房公积金贷款首付比例由60%提高至65%。利率按基准利率的1.1倍计算。不提供三套房的公积金个人贷款。目前，五年以下(含五年)公积金贷款利率首套房为4%，二套房上浮10%后为4.4%;五年以上首套利率为4.5%，二套房为4.95%。 居民家庭使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付比例仍为20%，90平方米(不含)以上的，贷款首付比例不低于30%。

　　符合条件贷款人年龄可放宽

　　读者陈先生：今年51岁，想贷款买处房子，想用公积金贷款，不知年龄能否放宽?

　　公积金贷款的最低期限为1年，最高期限为30年，且男性、女性均不得超过法定退休年龄。针对同时符合相关条件的职工，男性可放宽到65周岁，女性可放宽到60周岁。条件包括男方年满50周岁，女方年满45周岁;连续缴存公积金3年(含3年)以上;缴存公积金以来首次申请公积金贷款。

现金购买自住房发证两年内可取公积金

　　网友一水：自家现金购买的房屋房证下来快两年了，还能否提取公积金?

　　职工个人现金购买自住住房2年(以《房屋所有权证》签发日期为准，以往为1年)之内的，可持相关要件到缴存住房公积金的管理中心驻区管理部(以下简称管理部)，申请提取住房公积金。提取要件：身份证原件(他人代办的还需提供代办人身份证原件及代办人资格证明文件原件);加盖单位预留印鉴的《住房公积金提取申请审批书》;《房屋所有权证》原件;《契证》原件;房屋所有权人的配偶申请提取住房公积金的，还需提供夫妻关系证明(《居民户口簿》或《结婚证》原件);已发放住房公积金联名卡的职工应出具住房公积金联名卡。