以房养老和传统养老相比较

　　以房养老优点：第一，它可以使老年居民在人生收入的低谷期开启房产金库，将积蓄在房产上的财富分期支用，有效补偿老年生活。

　　第二，它可以有效解除老年人对生活没有保障的担心，放心大胆地花钱消费，心情愉快延长生命，而且活多久保险公司就会供养多久。

　　第三，可以让老年人增强生活自信，保持社会尊重。老年人最怕的是失去体面和尊严，可是退休后到处要看人脸色，更怕久病床前无孝子，参保后老人今后就有持续稳定的收入，甚至还可以拿钱接济子女亲友，可保持子女与社会的长期尊重。

　　第四，可以保护弱势群体，有利于社会稳定。这种产品会更受中等收入者青睐，因为只有房并缺钱的老人才更愿意抵押房产养老。这样就保证了社会弱势群体的生活安定，也就保障了社会稳定。

　　以房养老缺点：第一、冲击代际关系。 以房养老可以作为养老的一种补充形式，但作为主要方式肯定不可取，会存在很大的社会问题。 以房养老只是一种模式，不是所有家庭都能实现以房养老的。比如有的家里会把房子传给子女，这是中国的传统，要给后代留下一些东西。以房养老等于自己把房子消费掉了，不留给子女，这恐怕在理念上、思维上都需要有一个转变。而对于大量低收入阶层，没有什么房子或者房产比较少的人来说，他只有一套房子，而且自己还要住，要靠这个房去养老是不现实的。而对于那些收入相对较高一些的，拥有几套房产的人来说，以房养老对他们的作用可能会更大一些。

　　第二、制约我国养老事业的发展。看上去以房养老是个不错的养老解决方案，可理想却与现实差距巨大。南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华认为，以房养老只是养老体制的补充答案，而非标准答案。即使补充答案答得再完美，如果标准答案缺胳膊少腿，能给高分吗?因此，在法律法规缺失，制度设计缺失的前提下，以房养老还很难谈起;另外，人们观念上的转变以及房价变化，都会制约进程，况且现在我国已经步入了老龄化社会，老年人的生活起居衣食住行牵扯着每一位子女的心，所以国家如今大力发展养老事业，各地区也已经开始了养老院，老年公寓，老年大学的建设，以房养老的推出势必会对他们造成影响

　　第三、不能确立价值。按照国家的政策规定，以房养老的房产问题需要等到老人过世以后在进行处理，这势必会牵扯到一个价值关系。房价的波动和货币贬值也是困扰以房养老的因素。这些年来中国的房价总体上经历了飙升，在调控时房价也曾经出现过幅度不小的回落，而房价的变动大会困扰房屋本身的价值评估。如果一套房子现在值100万，如果10年后值500万的话，那么现在抵押贷款无疑对老人不划算。还有一个最严峻的问题，老人的寿命预期问题同样会给金融机构带来困惑。随着医学的日益发达和人们生活水平的不断提高，人均寿命越来越长，很多老人仅仅抵押贷款10年、20年显然是不够的，这会给银行、保险部门和个人确定支付的年限以及支付金额带来一定难度。贷款时间越长，银行的风险就越大。吴翔华表示，如何预期老人的寿命，银行显然不是专家，而目前银行也没有这方面的经验积累。