随着三亚旅游热度攀升，三亚房产的岛外购房者占比在逐年提高。而在异地置业中，如何选择区域是每个购房者最应关心的问题。仔细研读一个城市未来几年的总体规划，更有利于购房者了解项目所在区域的定位发展、周边配套以及基础设施。

2016年9月，国务院办公厅发布了《关于批准三亚市城市总体规划的通知》，原则同意《三亚市城市总体规划（2011—2020年）》。要求海南省政府提升国际旅游岛建设水平和国际影响力，统筹做好三亚市城乡规划、建设和管理的各项工作，逐步把三亚市建设成为经济繁荣、和谐宜居、生态良好、富有活力、特色鲜明的现代化城市。

据了解，早在2011年《三亚市城市总体规划（2011—2020年）》就已经通过海南省人民政府审查，由于国际旅游岛战略的确定，三亚作为我国唯一的热带滨海风景名胜区，三亚城市整体规划需要上报国务院审批。直到2016年9月，三亚市城市总体规划正式获国务院办公厅批准。

在国务院办公厅的批复通知里提到，到2020年，三亚中心城区常住人口控制在50万人以内，城市建设用地控制在74.7平方公里以内。同时要加快棚户区、城中村、城乡危房改造及配套基础设施建设，根据城市的实际需要与可能，稳步推进城市有机更新。

总体规划范围和空间层次

市域：三亚市行政辖区范围，包括崖州区、天涯区、吉阳区、海棠区（2月，国务院批复三亚市撤吉阳镇、凤凰镇、海棠湾镇、崖城镇、天涯镇、育才镇等六镇，新设四区），以及南田、南新、立才、南滨等国营农场，面积为1919.6平方公里。

中心城区：西起海坡、东至吉阳和榆林湾、北接绕城高速公路，面积为188平方公里。

城市规划区：整个三亚市行政辖区，面积为1919.6平方公里。

城市发展目标

世界著名、亚洲一流的国际热带海滨风景旅游精品城市，中国生态文明建设的示范基地和宜居城市，海南省改革创新和城乡统筹试验示范区。努力把三亚市建设成为旅游度假胜地、天涯文化源地、创新创意高地，国家“一带一路”重要战略支点和南海后勤保障基地之一。