2018-2019年鹤岗市二手房价格走势,鹤岗市二手房价格趋势分析
1、2018,注定是楼市新旧时代的分水岭
之所以说注定,是因为类似的楼市转折点,近年来总共出现过两次,而且有规律可循。
一次在1998年,一次在2008年。
8这个年份,是非常特别的。
房地产的黄金十年(1998-2007)
1998年7月,国务院颁布的《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》,简称房改,停止了楼市旧时代的福利分房制度,开启了中国商品房的新时代。
1998到2007年的十年,中国经济平均增速达到12%,城镇居民可支配收入从5160元上升到13785元,人口城镇化率从33%提升到46%,北上深常住人口净流入1299万。
这个十年,是中国房地产行业高增长高*的“黄金时代”,房地产*和销售都处于高速增长状态。
不论你处于几线城市,只要你在黄金十年买了房子,可以说基本都实现了财富的野蛮倍增。
房地产的白银十年(2008-2017)
2008年,房地产疲态初现,在经历了一波地产下行之后,同年11月央行取消了对商业银行的信贷规模限制,房地产正式进入白银十年。
解除信贷规模限制这一举措,在业内俗称房地产金融化,宣告了房地产除了居住以外的另一个属性——金融属性。
也就是说,由于贷款的存在,房子开始逐渐拥有了*的价值。
想想08年以前,老百姓们买房大多是喜欢全款的,中国人也是出了名的不喜欢负债。
而自08年以后,由于有利可图,以及房价的持续升高,贷款买房逐渐成为主流。
然而,在房地产的白银十年,已经不再是闭着眼睛买房都能赚钱,房产*开始逐渐产生区域分化,一线比二线涨的多,新区比老区涨的快。