2018年最新大连二手房交易税费与过户费相关政策全解    

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。

◆ 二手房交易的一般流程：签署三方居间合同→买方支付定金→卖方查档、转定金→到银行申请按揭→支付首期→申请地税报税→申请过户→领取新房产证→房产证银行抵押→银行放款→交易完成。

【一次性付款购买二手房】详细流程：

1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。（买卖双方执行）

2、房地产管理部门对提供的有关文件审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；（房管局执行）

3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;（房管局执行）

4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;（买卖双方执行）

5、由房地产管理部门核发过户单。（房管局执行）

6、在办理上述手续后，双方当事人应凭过户单，按规定领取房产证。（买卖双方执行）

【按揭贷款购买二手房】详细流程：

1、买房准备银行贷款资料，买卖双方需同时到场。（15-20个工作日内，银行同意贷款意向）

2、参照一次性付款（1-6点）

3、房产证送银行抵押。

4、银行批款。

◆过户需要携带哪些证件？

买方携带证件：身份证原件及复印件