一、第2套房的概念
第2套房的概念是第2套普通自住房,意为以借款人家庭(包括借款人、配偶及其未成年子女)为单位而认定的,当地借款人人均住房面积平均水平的低于普通家庭,再向商业银行进行住房贷款的房贷房,以下是银行认定为二套房的七种情况:
1.父母名下有住房,以未成年子女名义再购房;
2.未成年时名下有房产,成年后再贷款购房;
3.个人名下有全款购买的住房,再贷款购房;
4.个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房;
5.头次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款;
6.如婚前一方曾贷款购房,婚后将以另一方名义申请贷款购房,但两人户 口没有在一起;
7.如果是婚后2人共同贷款买房,离异后一方再申请贷款购房。
黄山二套房首付仅三成
对贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款较低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。
黄山市在职职工个人住房公积金贷款最长期限,由25年延长为30年;购买普通自住新建商品房头次申请个人住房公积金贷款的,首付款比例由30%调整为20%;还清头次个人住房公积金贷款的职工家庭,可再次申请个人住房公积金贷款,首付款按头次购房比例执行。