随着经济的飞速发展，许多人的生活质量有的质的提升，手中有余钱，有些人为投资，有些人为换套新房住，都准备购买第二套房产，房产在当下确实是投资，资产保值不错的选择，那么在梅州买二套房首付比例是多少？能用公积金贷款吗？就是梅州的购房者不得不关心的问题了，本文就此问题为您详细解答。

在梅州买二套房首付比例是多少？

二套房首付低４０％以上。

二套房界定标准：

一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。　

二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；　

三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。　

四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。　五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。　

六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。　

七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。　

八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。　

九、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。　

十、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。

在梅州买二套房能用公积金贷款吗？

第二套房公积金贷款的限制条件是：?