案例一:二手房过户过程中的税费究竟包括哪些?如何计算?

有读者咨询记者,他们在购买二手房时一般选择由中介包干服务,对过户过程中各项税费的计算搞不清楚。而在过户手续办完后,并没有从中介那里获得所有相关税费的发票,因此直到拿证,对这一块费用仍旧一头雾水。所以在看了本栏目上期的报道后,都在担心自己会不会被“忽悠”了。

解答:如果委托中介服务,那么于当事双方而言,二手房过户过程中产生的税费主要包括以下一些项目:

(一)贷款费用(如果涉及按揭购房):

担保费:贷款金额×1%评估费:评估价×0.5%抵押登记费:85元

(二)税费

交易手续费:5元×建筑面积

契税:成交价(评估价)×相应税率(根据户型面积及房屋标准不同,为1%—4%不等)

其中,*城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收;不满足于普通住房标准中任一条件的契税按3%征收;住宅小区建筑容积率在1.5(含 1.5)以上、单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下、单价不超过7000元/平方米(含7000元/平方米)且总价不超过100万元(含 100万元),同时满足以上三个条件的为普通住房,契税按1.5%征收;

个人*购买90平方米及以下普通住房契税按1%征收。

个人出售家庭*住房后又重新购置住房的,原有住房已缴纳契税可在重新购房应缴纳契税税额中抵减。

产权转移登记费:80元

个人所得税:成交价(评估价)×1%转让个人自用2年以上,并且是家庭*生活用房取得的个人所得,免征个人所得税。

营业税(具体税收标准见后详解)

(三)中介收费

中介费:买卖双方各出总房款的1%,一般多由买方承担,即为总房款的2%。

需要注意的是,办理房屋过户手续是一个有着多环节的流程,其中产生的票据,在一些重要环节是必须要查验的,比如契税发票在办理提取公积金手续的过程中是必须查看的,因此,这些票据需要妥善保留。

案例二:营业税“2变5”究竟是怎么回事?现在还能搭上政策末班车吗?