第一步 房源审核、签订合同

自己办理 买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。满意后买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。

中介办理 卖方将房源委托给中介，中介审核卖方身份证、房产证等有效信息后，与卖方签订委托协议并公布房屋售卖信息，买方通过网络或中介门店了解房屋整体状况，满意后买卖双方在中介公司签订三方协议，买方将定金交给卖方。

第二步  付首期及资金监管

自己办理 买卖双方携带身份证、房产证、结婚证（单身证明）等相关材料到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方；如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。
如果不是一次性付款，买方需到银行做按揭贷款。去银行做贷款前，先去相关评估机构做房产评估，评估费由买方负责，收费标准按房产评估价0.5%（允许浮动）征收。随后，买卖双方携带身份证原件、收入证明、买卖合同以及房屋所有权发生转移的相关材料到银行办理贷款【贷款额度详情】。

中介办理 房产中介携带代理合同、买卖双方身份证、结婚证（单身证明）、房产证等相关材料，带着买卖双方到银行办理资金监管，待房产中介办理好手续后，买卖双方签字确认。若按揭贷款，房产中介携带三方协议、代理合同等资料，到相关评估机构做房产评估，评估费用由买方负责。

第三步  市房管局正式签订买卖合同

自己办理 交付首期之后，就可到迎宾路33号市房管局三楼签订正式二手房买卖合同。签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。

中介办理 房产中介根据买卖双方书面协议内容，拟定正式买卖合同，买卖双方逐条审查合同类型，敲定产权情况、房产总结、税费分担等细节，确认无误后双方签字。