一：二手房交易中税费

1：契税

首次购房，房屋90平米以下，税率1%，90平米以上，税率1.5%。

二次购房，房屋90平米以下，税率1%，90平米以上，税率2%。

另外要注意144平方以上的房屋契税全部为3%。

2：增值税

以房东的产权证和契税发票较早的时间点为准，看房子持有是否够两年。够两年，免税，不够两年，税率5%。

3：个人所得税

记住四个字“满五唯一”，如果房子是房东够五年而且是唯一的房子，个人所得税是免掉的。除此之外都要交个人所得税，可以选择按总价或者差价征收，总价征收税率是1%，差价征收税率是20%。

如果您首次购房，卖方出售的是个人90平米以下够五年的唯一住房，只需要交1%的契税。如果您购买了一个144平米以上，卖方持有不到两年的房子，要交3%的契税，5%的增值税，1%的个人所得税，压力很大。虽然增值税和个人所得税应该由卖方缴纳，但现在是卖方市场，一般都是买方承担。

4：所得税

普通住房不满五年或非家庭唯一住房出售时，按房屋差额的20%缴纳，不能核实原房屋原值的按全额的，按照房屋售价的1%缴纳。(注意：目前除几个一线城市发文规定按差额20%征收外，其余各地继续按全额1%征收)

非普通住房出售时，目前除几个一线城市发文规定按差额20%征收外，其余各地继续按全额1%~2%征收。

非住宅性质商业房包括商业房、车库、工厂、车间等，按差额20%征收。

注意事项：若想按差额20%的比例缴纳个人所得税，房屋出卖人需要在缴纳个人所得税时提供原房屋原值证明。

二：二手房交易流程

1：看房

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。