二手房交易流程
一、查册
查册是为了让您初步理解该房屋的注销状况(如产权人、地址、面积等状况、有没有抵押、有没有被查封或被规划等信息)以及能否正常买卖,以保证买方的切身权益。
查册有两种方式:(1)业主须提供房产证的注销字号或房产的细致地址交由中介方代查。(2)业主自己持房产证和身份证原件到房管局提交申请。
二、签定房屋买卖合同
买卖双方及中介方协商后,在签约时期明白填写好买卖请求,例如:房款总额、定金金额、房款的支付方式、交楼规范、交楼时间等,必要的时分,还需签署有关的补充协议,以防止产生误解,免除纠葛。
三、签件、送银行审批
买卖双方需备齐签件所需材料到银行签贷款合同。
卖家需求准备材料为:
(1)产权证原件及复印件;(2)卖方身份证、户口簿原件及复印件,若有共有人则需提供共有人的身份证、户口簿原件及复印件;(3)若卖方已婚,其配偶需签署同意出卖房产的声明并尽可能提供结婚证、配偶身份证、户口簿原件及复印件,若的确无法提供本偶的有关状况,卖方至少应提供配偶身份证复印件且出具具结书。(4)若卖方未婚,则提供未婚证明。(5)活期存折复印件。
买家需提供的材料:
(1)身份证、户口簿原件及复印件,若有多人结合申请则需提供其他申请人的身份证、户口簿原件及复印件;港澳人士提供回乡证或出入境证,外籍人士提供护照。(2)若买方已婚,需提供结婚证,配偶身份证,户口簿原件及复印件;若买方未婚,则提供未婚证明2017年二手房买卖流程及税费2017年二手房买卖流程及税费。(3)经济收入证明原件及复印件。包括单位开具的月收入证明(普通是月还款额的200%),个人银行帐户最近半年运用的流水帐
四、贷款申请胜利
买家向按揭人员查询银行审批贷款金额、年限、月供款额的相关信息。
注:批贷银行普通可提供同意贷款确认书(俗称:同贷书)
五、网签
网签就是你和销售对象签署合同后,要到房地产相关部门停止备案,并发布在网上。可用网签号在“广州市房地产中介协会”网上实时查询,得知二手房买卖的办理进程。