刚刚过去的全国两会上，北京晨报记者梳理发现，地产大佬相较往年略显低调，谨言慎谈楼市，但依然不乏“踊跃者”建言献策。他们或者结合市场实战经验，提出“松绑限购豪宅”;或者关注民生，将棚户区改造提上日程;或者出谋土地供应。同时，业界专家对楼市也有把脉，从鼓励自住需求到青年置业补贴、再到房产税，每个建议都正中市场下怀。在楼市调整步入白银时代之际，这些声音更显珍贵和备受关注。

北京千万级住宅应取消限购

全国政协委员、泰禾集团董事长黄其森

建言：有人建议在北京取消单价5万以上的商品房的限购，给“北上广深”的限购政策松松土。这有道理，但不如以总价为标准，“建议对北京总价1000万以上住宅取消限购”。

解读：黄其森在接受媒体采访时谈到了两个原因，第一是总价1000万以上，是个门槛，不是一般普通消费者能承受的，这几年北京每年顶多消化两三千套，无伤大雅。放开这类住宅限购，去行政化，可以活跃市场，增加税收。建议对北京总价1000万以上住宅取消限购的另一个原因是，北京政府拍卖的土地动辄楼面价都三五万了，开发商只能往高端做，豪宅不做也要做，豪宅化或被豪宅化将是较为普遍的现象。限购松绑，是豪宅销售的出口，也是今后土地拍卖的出口。

坚持鼓励自住需求

全国政协委员、上海社科院城市与房地产中心主任张泓铭

建言：“不管形势如何，始终要坚持鼓励自住需求。”

解读：张泓铭对媒体表示，过去国家对房地产的自住需求的鼓励不是一贯的，市场形势好了就不鼓励了，形势坏了就鼓励了，这是不对的，自住需求永远是要鼓励的。张泓铭提出通过进一步降低首付比例、增加贷款利率的优惠以及减免费用增加对购房者自住型置业的支持，但是他并不赞成政府财政的直接的现金补贴，主要是因为具体实施上漏洞太多，也会造成贪腐现象的出现。

棚改专项资金应加强监管

全国政协委员、北京林达集团董事长李晓林

建言：“加大对棚户区改造政策资金使用走向的监管力度，对滥用职权扣留、截留、挪用棚改专项政策资金的部门领导实行‘官员问责制’”

解读：李晓林认为，棚改实施多年虽初见成效，但目前正处于改造阶段的地块大都是商业开发价值小、资金缺口大的硬骨头。资金筹措难和拆迁安置难的矛盾十分突出。在当前房地产市场下行压力较大的情况下，不少地方配套资金落实起来更加困难，致使商品房项目中配建的棚改安置房项目的开工及施工进度都受到了不同程度的影响。同时，国家下拨到各地的棚户区改造专用款项被挪作他用的现象在许多地区还常有发生。这使得棚户区改造开发进程在现有的市场环境下雪上加霜，严重影响了棚户区改造这项利国利民的民生工程健康有序地发展。