宁波学区划分2016年,宁波学区房划分分布图

随着重点学校入学竞争的日益激烈，诸多"望子成龙，望女成凤"的家长们为使自己的孩子获取一个名校名额费尽周折，不少家长更是将目光锁定在了购买教育地产这一方法上，于是古之"孟母三迁"的故事再度上演。而不少楼盘开发商正是抓住了家长这一心理，不断在楼盘广告上贴出"教育地产"的招牌，在提高含金量的同时也为自家楼盘带来销售人气。

然而，买了房，最后却没有念上当初开发商承诺的学校的情况也是不在少数，因而，在这里小编列出几点注意事项，也要提醒各位心急的家长，购买教育地产须谨慎，莫上了开发商虚假宣传的当。

一、关注学区划分招生政策

受生源人数的影响，多数学校对每年的招生区域都会进行适当调整，因而学区并不是一成不变的。尤其是在名校周围，常出现生源爆满的现象，因而教育部会根据实际情况对就近入学进行微调。因而，购房者在购买教育地产之前，应事先向教育局、街道、学校招生办、派出所等相关部门了解清楚新一年的招生政策，询问是否进行学区的重新划分，尤其是对于两个学区交界处的房产，应更加关注以上信息。

近日，鄞州区就出台了入学新规，在缓解中心城区生源爆棚情况的同时，也对地段生作出新的解释，具体新规见下图：

二、关注二手教育地产落户情况

购买二手教育地产的家长要特别注意户口迁移的问题。在二手房买卖过程中，一般是先办理产权过户手续，再办理户口迁移手续。卖家须将原有户口从房产所在的地址迁出，买家才能迁入自己家庭的户口。而学校是要满足落户及入住两个条件方能报名入学，因而购房者除了要关注产权过户手续的办理之外，更应关注户口迁入手续的办理。建议购房者最好能与卖家签订书面协议，确定原户主户口迁出时间及违约责任。

三、买房时间早方有保证