这是最好的时代，也是最坏的时代。全球经济能否走出低迷阴影？如果中国楼市泡沫破灭后，谁将是全球经济增长的新动力？

中国楼市是不是盛世已过这个话题，似乎只能用疯狂一词来形容中国近期的楼市现状，入脱缰野马的楼市再度在一线城市上演暴涨。

有分析人士指出，如果在并不特别偏远的地段买房，300万已经是北京的“起步价”。而深圳更加疯狂，2月15日，深圳售出51套新房住宅，成交均价为91965元/平，突破9万大关。上海楼市更是销售火爆，在刚刚过去的2015年，上海以超过1.4万亿元的总成交金额成为全球最大房地产市场。这就是中国楼市的疯狂暴涨的局面。

中国楼市的可怕真相：

1、中国人多地少，所以房价应上涨。

中国平均人口密度是每平方公里132人，日本、韩国、印度、越南、德国的这个数据分别为336、478、338、238、230。即使沿海的13省、市、自治区的平均人口密度也不过每平方公里407人，与上述几个国家相比并没有本质差别，如按适宜居住的面积计算，我国东部地区的人口密度低于日本、韩国和印度，如日本山地、丘陵占3/4，按适宜居住的面积计算，日本的人口密度超过了1300人每平方公里。所以虽中国人多，但地并不少，人多不是房价肯定上涨的理由。

2、房价只会涨不会跌。

也许从一个比较长的时间，比如100年，不考虑通货膨胀，房价确实只涨不跌。可是长期看涨，并不等于只涨不跌。事实上没有任何一种东西是只涨不跌的，不管有多少看起来充分的理由。房价应该适度缓慢上涨，如超过平均上涨速度，则必有回落的压力。而且房屋价格涨其实本质上讲是土地在升值，就房屋建筑本身来讲是不断贬值的(会计上要提折旧)，因建筑水平越来越落后，也越来越陈旧。而土地所有权是国家的，永远不属于个人。

3、房子买入后就一劳永逸。

根据中国法律，业主对房屋建筑拥有所有权，但是对于住房的土地，并无所有权，最多只有70年的使用权，而且从开发商拿到土地之日起算，如房子盖了3年，业主就只有67年的土地使用权了，如果又空置了2年，就只有65年了。至于是重新向国家缴纳土地使用权费还是以后就可以免费使用，或是由国家收回使用权，这在法律上仍是空白。所以买房人在买房时，不光要看房屋的地段、交通等，还要看土地所有权期限。

4、购房者数量成几何增长。

据说2012年一季度全国城镇储户问卷调查，结果显示有22%的居民准备在未来3个月买房，较上季度增0.8个百分点，较上年同期增0.6个百分点。按照这种说法，在一年左右时间内，始终有20%以上的人要在三个月内买房，那么就是有80%的人准备在一年内买房了。稍有常识的人都知道，这是绝对不可能的。要么是调查方法有问题，要么就是大量准备在三月内买房的人，其实根本没有买房。

5、上海是国际化大都市。

美国作为一个高度发达的资本主义国家，也仅有纽约、芝加哥、洛杉机等区区几个国际化大都市，上海在亚洲有些名气，在世界上没有多少人知道。上海曾与韩国的丽水争办2010年世博会，丽水既然申办世博会，当然不是一个差劲的城市，可是有多少人知道丽水这个城市?全球生活质量排名，上海仅名列102位，世界上有多少人能说出前50名的城市?更不用说100名后的上海了。可见，那种说上海是国际化大都(价格动态户型图论坛)市，所以房价应与东京等地看齐的说法不过是别有用心，愿者上钩的谎言罢了。