李嘉诚谈内地楼市，李嘉诚斥巨资内地办学

　　自长江实业及和记黄埔的世纪重组后，长实地产(01113.HK)于17日晚间发布了首份中期报告。

　长地主席李嘉诚于董事会主席业绩报告项中表示，中国经济运行仍可保持在合理区间，一带一路创造的商机，亦可让香港受惠。他预计，下半年中国香港和内地楼市气氛和交投都将保持平稳。
　　今年6月3日，长实地产在港交所挂牌上市，接手长江实业与和记黄埔的全部地产业务，总物业估值达到4201亿港元，成为香港地产商中的巨无霸。

　　长地的首份中期报告数据显示，截至6月30日，其营业额为190.49亿港元，较去年同期增长24%，收益总额为79.86亿港元，税后盈利72.7亿港元，流动资产净值为1685.81亿港元。

　　长地的业务收益主要由四部分组成：物业销售、物业租务、酒店及服务套房业务及物业及项目管理。这四项的总计营业额为177.4亿港元，其中物业销售额为149.26亿港元，占比约84%。

　　于中期结算日，长地负债净额与总资本净额比率约为9.6%，集团获标准普尔、穆廸及惠誉分别给予 A-、A3 及 A- 信贷评级，反映其信贷状况良好，财务实力雄厚。

　　李嘉诚表示，环球部分国家的经济问题对全球金融市场稳定构成影响，预料环球市场将持续面对若干不确定因素。内地方面，尽管金融市场出现短期波 动，鉴于支持经济平稳发展的基本因素、以及中央政府多项稳定经济措施，预料内地经济运行可保持在合理区间。内地以一带一路为中国对外主要经济战略，将 缔造无限商机，预料香港亦可受惠。

　　李嘉诚称，香港上半年物业整体维持稳健，而中国内地若干主要城市的市场气氛及物业投资也属平稳，如果没有不可预见的重大不利发展，预计下半年香港和内地的市场将维持稳定，房地产市场的长远发展方向仍将继续由政策所主导。

　　如无不可预见的事故，预期集团下半年之整体业绩将较上半年为佳。集团目前土地储备足够未来四五年发展所需，而经扩大的资产组合及地域分布，亦有助强化集 团营运根基，并提升整体业务发展优势；集团更趋雄厚及多元化的经常性收入基础，将建立稳固财务实力以应对不同业务周期及不可预见的挑战及市场风险。

　　截至中报，长地拥有约1490万平方米的开发土地储备，其中约70万平方米位于香港，内地约1380万平方米，海外拥有40万平方米。

　　投资物业方面，截至6月30日，长地总共持有约150万平方米的投资物业组合，其中，香港占130万平方米，而内地仅剩下20万平方米。

　　除了出售部分物业，长地在内地的其他业务运行正常。今年4月以来，长地在内地动作频频，华中地区首个旗舰式大型购物中心M+和上海陆家嘴世纪汇广场等项目先后启动。

　　长地在公告中称，集团将以地产业务为主，继续发展位于香港、中国内地及海外的核心市场，持续增加投资物业所得经常性收入，优化土地储备以平衡稳定及增长。