在去年放松首套房信贷的9·30新政后，四个一线城市率先回暖，此外，杭州、天津、武汉、长沙、成都、重庆等城市在2016年四季度成交也有所回升。但进入2016年，二三线城市再度感受到阵阵寒意。

长沙楼市仍是一潭死水，长沙当地一位房地产业内人士告诉记者，房贷放松程度不明显，对成交量的促进有限，开发商仍处在艰难的去库存阶段。

鄂尔多斯楼市太惨淡，即便每平米一万元的成本，现在不论八千六千还是四千，都无人问津。一位熟悉鄂尔多斯的业内人士称，由于以前价格泡沫和存量太大，在能源价格下跌后，该市的房地产业一蹶不振。

王珏林认为，二套房首付比例下调可能不会一步降到四成，央行会根据国家经济增速目标，新型城镇化推进的目标，以及考虑银行的风险，来综合衡量房地产贷款政策。

目前的二套房信贷政策始于2010年的房地产调控，并在随后的几年逐步收紧。

2010年1月，国十一条出台，要求加大差别化信贷政策执行力度，二套房贷款首付款比例不得低于40%；当年4月，国十条规定二套房首付比例不得低于50%，房价过高地区可暂停发放第三套房贷；2011年1月，力度空前的新国八条规定二套住房首付款比例不低于60%、贷款利率不低于基准利率的1.1倍；2013年2月，新国五条进一步加强了差别化住房信贷政策，北上广深，以及厦门、武汉、南京、杭州等城市都将二套房首付提高至七成。

自去年9·30新政以来，央行已进行两次降息、一次降准，释放了一定的流动性，房企资金紧张程度得到缓解。上述央行某地方支行人士称，考虑到这几年社会融资规模中，直接融资比例越来越高，今年M2增速目标实际上仍较为宽松，房地产信贷具有放松的空间。

中部某省发改委人士告诉记者，房地产救市政策是否出台，主要取决于房地产投资增速以及房地产销售数据是否回升，如果不明显，政策还会继续放松，地税的一半以上是由房地产及相关上下游产业链提供，加之新兴产业的体量尚难对冲传统产业的收缩，房地产的地位仍举足轻重。
2016年二套房首付比例：
在今年两会政府工作报告中，李克强总理明确提出，支持居民自住和改善性住房需求。同时将稳定住房消费作为六大消费支撑之一。

预计接下来相关部委将会落实，对已有的政策做出相应调整，包括降低二套房贷首付比例至五成，下调二套房贷款利率等，以及对改善性需求重新定义。住建部政策研究中心副主任王珏林告诉《华夏时报》记者。

对此，央行副行长潘功胜在两会期间公开回应，央行已经在对房地产市场信贷等是否需要放松进行后期统计，以及对影响进行评估。
二套房首付比例介绍：
对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计 部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。其中其他也包括了已利用贷款购买首套自住房并有贷款记录这种情况。