为什么地方政府害怕房价下跌
　　2007年下半年我国市场化的住房价格飞涨，除了极少数高收入家庭外，几乎所有家庭都难以承受，因此房价已经到了必须调整的时候，世界经济金融危机催化了这个调整。面对民建中央两位副主席的到访，住房和城乡建设部（下称住房部）部长姜伟新直言不讳。

　　据知情人士介绍，在此次民建中央与住房部的座谈会上，双方并未涉及产业振兴规划的问题。但住房部副部长齐骥对始自去年的房屋销售价格下降可能导致房屋流动性固化、今年房屋开工率降低从而减弱住房业对经济增长的贡献率表示了担忧。

　　购房入户政策，暂未看到明确效果

　　最近一段时间，很多大中城市纷纷推出购房入户政策，一些地方政府力图通过这一方法激活日渐低迷的房地产市场。从目前的情况看，暂时还未看到十分明确的效果。

　　地方政府不愿意看到房价下跌的根源

　　站在政府的角度考量，房地产市场长期低迷所带来的一个直接后果是，地方财政的钱袋子日渐干瘪。南京江宁区房产局局长关于房地产开发商低于成本售楼要被查的言论，可以说是部分地方政府官员心态的写照。地方政府之所以不愿意看到房价下跌，主要是不想看到地价下跌。

　　降价引发对阳光运作的质疑

　　从房地产开发的成本构成看，政府各部门收取的各种税费大约占到55%左右。其中税收占10%，土地费用占30%，奥妙无穷的其他费用则占15%20%。某政协委员举例说，他公司旗下的房地产项目，从开始获取土地到项目竣工结算备案，要跑遍25个局、委的80多个科室，共缴纳50多项费用。因此，民间有一税轻、二税重、三费四费无底洞的说法。另一位开发商坦言，如果市场皆在阳光下运作的话，房地产成本可下降10%至15%。

　　激活房地产市场，更大的是拉动投资与消费

　　客观地说，激活房地产市场并不只是地方政府的利益所在。促进住房消费除了可以拉动内需，还可刺激多个产业的发展。分析一下近些年中国经济的快速增长历程，我们发现1998年的积极财政政策的确对结束当时的经济下行趋势起到了一定作用。但其时还有一个重要因素不可忽略。1999年我国推行的住房制度改革，结束了福利分房，住房商品化所释放出的巨大能量，大大拉动了投资与消费。在涉及房地产业投资方面，钢铁产量中22%的粗钢、27%的水泥、18%的玻璃、27%的铝、36%的PVC……都用于房地产开发建设上。这大大促进了一批重化工企业的投资与增长。

　　不降价的话，老百姓还是买不起房

　　眼下，判断房地产市场能否走出萧条的标准不是房价的高低，而是看是否有交易量。尽管现在全国各大城市的房地产市场价格开始出现下降的苗头，但与普通民众所能承受的消费水平还差得较多。房地产行业所面临的去库存化问题与其他行业没什么不同，但没有像其他行业那样大规模地降价，而房价能否降到普通百姓能够买得起的水平取决于多种因素。