2016年下半年房地产市场预测
　　2016年上半年，全国主要城市住宅价格进入调整期。在连续上涨近两年后，5月新房房价首次下跌，6月继续下跌且跌幅扩大；新房成交量明显低于去年同期，一线城市降幅最大；土地市场上半年推出、成交不及去年同期，楼面价同比上涨，溢价率回落；品牌房企目标完成率低于去年同期，拿地步伐明显放缓。预计下半年，政策整体维稳，长效机制继续推进，地方政府对政策进行预调微调；市场方面，需求有所恢复但随着推盘高峰到来，市场供大于求态势延续，去库存仍是下半年主基调；全国房价继续调整，不同城市房价走势仍将保持差异。?


　　百城均价连续上涨近两年后于5月首次下跌，6月跌幅扩大。根据中国房地产指数系统对100个城市的全样本调查数据显示，2016年上半年，受信贷收紧、市场观望情绪蔓延影响，百城住宅均价进入调整期。其中1-4月百城住宅均价保持上涨但涨幅持续收窄，4月微幅收窄至0.10%；5月，百城均价在自2012年6月连续上涨23个月后首次下跌，跌幅为0.32%；6月百城住宅均价为10923元/平方米，连续第2个月下跌且跌幅扩大至0.50%。


　　受去年年末多个城市政策密集加码、房地产信贷收紧等多重因素影响，今年上半年住宅成交量大幅下降19.0%，但绝对值为2010年以来同期次高水平。初步统计数据显示，2016年上半年，50个代表城市住宅月均成交2052万平方米，为2010年以来同期的次高水平，同比下降19.0%。具体来看，受2013年4季度多个城市调控政策密集加码、房地产信贷收紧及季节性等多重因素影响，1-2月房地产市场有所降温；3月在市场推盘量加大及市场季节性回升等因素的带动下，市场需求有所释放，代表城市住宅成交量升至2223万平方米，但由于2013年3月基数较高，同比大幅下降29.5%；受一季度市场表现欠佳的影响，在4月传统旺季，代表城市的住宅成交并未出现明显好转，4月成交2092万平方米，同比下降22.3%；5月受部分城市放松调控政策的影响，代表城市住宅成交量略有回升，环比4月增长7.0%，同比降幅收窄至13.6%，但政策放松对市场的影响有限，6月成交量同比降幅再度扩大，达22.5%。


　中国房地产市场开始崩溃
　　对于杭州而言，目前什么都不对劲。沃尔玛将于4月23日关闭设在该市的朝晖门店，这是该公司放弃中国部分业绩不佳的门店(约占中国门店总数的9%)的总体计划的一部分。

  由于这家全球最大的零售商，在目前中国房地产市场供应普遍过多的情况下，浙江省省会杭州又有一大块地将会上市。这个问题在该市的高档写字楼市场上尤为突出。根据全球著名的房地产投资管理及服务公司仲量联行(Jones Lang LaSalle)，2013年底杭州甲级写字楼的平均出租率为30%。

  然而，真正疲软的是杭州的住宅市场。其原因很简单：大规模过度建造。纽约州立大学新帕尔茨分校(State University of New York at New Paltz)的萨拉·许(Sara Hsu)写道：杭州面临着迅速增加的大片空置公寓住房。