住建部专家:房价暴跌是妄想
　　中国在城镇化进程中。今年《政府工作报告》提出着重解决好三个1亿人问题，这会带来住房刚需

　　2013年房地产投资占全国固定资产投资额的20%，今年我们提出GDP增速保持在7.5%，城镇新增就业1000万人，在这样的情况下，说房价会暴跌是不现实的。

　　现在有些人认为：房价一定要暴跌，如何如何。可实际上，我认为，房价暴跌只是一种妄想。

　　房价暴跌与什么有关系？从国际上看，房价大幅下跌与城镇化率有关。当一个国家城镇化率超过60%的时候，房价大幅下跌就可能发生。美国房价波动时候城镇化率超过70%；日本房产泡沫破灭是因为城镇化率超过67%；欧洲出现这种情况也是城镇化率超过65%。现在就中国城镇化率来看，楼市崩溃点还很远。

　　并且，今年《政府工作报告》提出着重解决好三个1亿人问题，城镇化进程中，这三个1亿人会带来住房的刚需。

　　但是我们也要看到，市场经济是扭秧歌经济，有涨有降，可以说今年的房地产市场进入了买方市场，加上目前信贷政策的收紧，房地产商日子不好过了。个别房地产商为了回笼资金可能会把楼盘降价处理，但这并不是说房价都要降了，资金回笼后可能又会投向别的有竞争力的楼盘。我的观点是今年楼市不会太好也不会太坏。

　　今年《政府工作报告》首次提出针对不同城市情况分类调控，很多人都在问什么是分类调控，其实这个很好理解，中国地方很大，各地情况不同，如果全国用一种调控方式进行，很多地方政策会水土不服。

　　分类调控是指针对各地不同市场采用不同调控模式和政策，比如一线城市增加供给，三、四线城市控制供给。这种调控变化证明中央进行经济管理和调节更加尊重经济学规律。

　中国房价暴跌已悄然开始

　　中国房价一直是一个神话，即便众人用中国经济发展和日本经济发展比较，认为中国房价会在2011年大跌。可是经历了2008年金融海啸，中国房价却一直越走越高。连诺贝尔经济学得主席勒在判断准了美国债务危机、欧债危机后，却一再对中国房价看走眼。

　　在中国的房价上涨中，金融部门一直是个不能绕过的存在。在中国，由于房屋价格较高。房地产贷款一直是银行贷款的重要组成部分。根据2013年的报告显示，个人住房贷款约占银行总贷款数目的10%，而地产开发等约占银行贷款的4.5%。如果房屋价格下跌，银行将面临巨大风险。

　　但是最近社科院副院长李扬在2014中国社科院经济形势座谈会上表示，中国的金融部门已经对房价暴跌做好最坏打算