夫妻二套房公积金贷款

　　3月1日开始, 北京二套房公积金贷款首付比例提高至不低于4成。对于如何界定公积金贷款所购为二套房，北京住房公积金管理中心2日也公布了审核细则。

　　从此，公积金将和商业银行联网，可以检查出贷款申请人是否存在二套房的情况，执行新规后，无论是曾有过商业贷款（含已还清状态和未还清状态）还是公积金贷款的客户，再次申请公积金贷款时，都将按照二套房住房公积金贷款标准，最低首付款比例调整为40%，即贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款的60%。

　　而此前，北京市公积金与商业银行并未联网，同时规定，购房人还清贷款后，申请公积金贷款可按一套房标准执行。

　　由于对新规定并不熟悉，购房人对于如何界定二套房仍存很多疑问，本报记者就各种问题分别咨询了北京市公积金管理中心热线和伟嘉安捷专业顾问。

　　据了解，如果借款申请人存在还未还清的商贷，并处于逾期状态，在办理公积金贷款相关手续时，是不能通过公积金贷款审核的。待借款申请人的商业贷款还款状态恢复为正常后，方可通过审核并办理后续手续。

　　而对于之前使用过公积金贷款购房的申请人，再次申请公积金贷款时都将视为二套房。此次新规定中没有明确上一次贷款是已还清或未还清状态。但是，如果上一次的公积金贷款还未还清，是不可以再次申请公积金贷款的。

　　令不少财力有限的刚需族不平的是，如果购房人之前是全款付清购房，此次并没有列入界定标准。



　二套房公积金贷款条件
　　北京市住房公积金管理中心昨日发布通知，明确首套住房人均面积超过29.4平方米的，购房者申请公积金将被拒。该通知即日起执行。业内人士认为，个人住房公积金贷款执行标准的变化属正常调整，与调控放松或收紧无关。

　　通知称，北京市统计局公布2011年城镇居民家庭人均住房建筑面积为29.4平方米，购买第二套住房的贷款发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于29.4平方米（不含）的缴存职工家庭。

　　据了解，在2012年执行的公积金个人住房贷款标准为，原房屋人均居住面积高于且包含28.81平方米的，购房者申请公积金二套房贷将被拒贷。今年调整后，按照正常的3口之家计算，第一套住房面积低于88.2平方米的，再买房时可以再次使用公积金贷款。

　　中原地产市场研究部总监张大伟认为，2013年公积金个人住房贷款执行的标准有所放宽，主要原因是全市人均住房面积增加。但是，公积金贷款执行标准改动为正常的调控，不体现楼市调控政策放松或者收紧。