经济适用房交易最新政策

　　市中心区申购经济适用住房，首先要参加城市住房困难家庭申报登记和低收入家庭认定工作。目前，本年度此两项工作尚未开始，一旦开始组织实施时，会向社会发布公告，请关注媒体宣传，届时请在规定时限内到户口所在地的街道办事处或社区居委会领取并提交相关材料。

　　目前，市中心区经济适用住房申购条件是：

　　1.申请家庭已在住房困难申报登记工作中登记入库；

　　2.申请人具有芝罘区或莱山区城市常住居民户口；

　　3.申请家庭成员上年度人均年收入低于18630元，高于4560元(不含)；

　　4.申请家庭属于无房户或住房困难户，并且没有享受过福利分房、参加过单位集资合作建房或购买过经济适用住房；

　　5.申请人属未婚人员的，在登记入库时须年满25周岁。

　　以上无房户是指从无自有产权房屋并未承租公有房屋的家庭；住房困难户是指申请家庭成员人均现住房建筑面积低于15平方米的家庭；人均现住房建筑面积是指拥有过自有产权房屋或承租公有房屋的建筑面积；家庭成员，是指家庭夫妇双方与同户口未婚子女。


　2016年经济适用房政策
　　一）最重要的是对年限的限制。根据《经济适用住房管理办法》第三十条规定：购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

　　（二）对按原价出售已购经济适用住房的限制。已购经济适用住房家庭按原价出售住房的，产权人应向户口所在区县住房保障管理部门提交书面申请，并提供原购房合同、房屋所有权证、身份证、户口本等材料；区县住房保障管理部门通过摇号等方式确定购房人（购房人须按照有关规定，办理了经济适用住房的购买资格审核手续）；购房人查验房屋和相关资料后，与产权人签订购房合同，支付购房款，区县住房保障管理部门登记买卖双方信息，出具相关证明；买卖双方持购房合同、区县住房保障管理部门出具的证明以及其他相关材料，向区县房屋权属登记部门申请办理房屋转移登记手续。

　　（三）对按市场价格出售已购经济适用住房的限制。符合满5年条件，按市场价格出售已购经济适用住房和按市场价格出售已购商品房不同，交易双方（尤其是出卖人）须履行特殊义务，即需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同、身份证、户口本等材料到房屋所在地房屋管理部门办理交易、产权过户手续，产权人应按原购房价格和出售价格价差的70%补交土地收益等价款。同等价格条件下，已购经济适用住房产权人户口所在区县住房保障管理部门可以优先回购。