2018吉林市农村宅基地转让政策,吉林市宅基地出售买卖政策细则

农村宅基地转让条件

农村宅基地遵循“一户一宅”的原则。根据《土地管理法》的规定：农村宅基地的主体是村集体经济组织内成员，遵循“一户一宅”制，建房的标准不能超过各省市规定的面积。

现在，国家对农村宅基地政策有所放开，但还是严禁非农户口买宅基地建房和别墅。农村宅基地的转让需要下面一些条件：

一、转让方和受让方都是村集体经济组织成员。

二、转让方有超过一套的宅基地，好多家庭都有几处宅基地。

三、受让方为村集体经济组织成员在本村没有宅基地。

四、转让方和受让方的宅基地转让必须经过村集体的同意。

只有满足上述几个条件，才有可能实现宅基地的转让。建议宅基地转让后，受让方要了解相关政策，要严格执行各省市规定的建房标准建房，以免被拆除。

1. 未经批准，在自家的责任田建房可以吗?

不可以，《土地管理法》规定：禁止在耕地上建房、建窑、建坟、挖砂取土等。自家的责任田也属于耕地，在耕地上建房等属于非法占用耕地行为，情节严重的将构成非法占用耕地罪。

2. 农民可不可以私自建房?

不可以，根据《土地管理法》规定，城市郊区和农村的农民，如果需要宅基地建房，首先要按照乡、镇、村建设规划统一安排。在此基础上，农民还要依法经过申请，申请批准后，才能获得所申请的宅基地使用权。不经申请批准私自建房的行为是违法的，国家不但不予保护，还要强行拆除。

3. 房屋建起之后，就可以取得房屋所有权吗?

不一定，根据《土地管理法》规定，农村村民、乡镇企业依法取得自己所建房屋的所有权的前提是，要取得所占用土地的集体土地使用权，而不能想建就建。否则，不仅不能依法享有房屋所有权，还要承担一系列的法律后果。

4. 村集体可以将自己的集体土地租给企业盖工厂吗?

不可以，《土地管理法》规定：农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租于非农业建设。

5. 城镇居民能否在农村购买宅基地?