3月底，央行、住建部、银监会联合发布房贷新政，二套房最低首付比例降至40%；4月10日，人行南京分行又出台“江苏版”实施方案，明确南京、苏州两市的二套房最低首付比例降至45%，其他11个地市的最低首付比例降至40%，贷款利率仍按不低于基准利率1.1倍执行。今日小编从泰州各大银行了解到，多数银行已执行“二套房首付40%”的新政。不过统计数据显示，新政出台后市场波澜不惊。

泰州各大银行执行新政

江苏银行、南京银行、泰州农村商业银行等城市商业银行也明确表示已执行“二套房首付40%”的房贷新政，贷款利率仍按基准利率上浮10%。另外，据泰州市区3月份房地产市场数据分析，3月份城南成交量依然是市区总成交量的主力，占比达43%。

业内提醒贷款要慎用

银行有关人士提醒，房贷新政虽然降低了购房门槛，但购房者如果按照首付40%买房的话，则意味着要贷更多款，会增加购房总成本。具体首付多少，购房者还是要根据自身经济情况仔细权衡。

小编算了一笔账，以目前市区一套100平方米的房子总价60万元为例，按照房贷新政，首付40%利率上浮10%，需贷款36万元，如果还款20年，总利息为28.37万元，购房总成本为88.37万元。而按照以前政策，首付60%利率上浮10%，需贷款24万元，总利息为18.91万元，购房总成本为78.91万元，比“首付40%”少了9.46万元。

而从各大银行了解到，目前对于二套房的认定是“认贷不认房”，即市民手中有一套房，如果已结清贷款，再购买第二套房，可视为首套房。因此，银行业内人士建议，如果条件允许，购房者贷款购买第二套房前，最好一次性结清第一套房的贷款，这样贷款购买第二套房就可享受首套房的优惠政策。

对于首套房，我市各大银行目前均要求首付30%，贷款利率还可在基准利率的基础上打折。建设银行工作人员表示，首套房贷款利率可打9.5折。工商银行、农业银行、中国银行、交通银行、江苏银行工作人员都表示，首套房贷款利率可打9折。泰州农村商业银行工作人员表示，首套房贷款利率可打8.5折。