计划按揭买房的你注意了——个人房贷首付有了新变化。市内多家商业银行传出消息：10月起，二套房贷首付比例最低40%，利率至少上浮10%。

两种情况购房首付提高

“你的名下已有一套正在按揭的房产，这次再申请的话，首付最少4成。”10月9日，盘溪路一楼盘签约中心，现场办公的农行信贷人员正在向前来办理业务的市民解释，10月开始，二套房的首付比例将从30%调整至40%。

记者以购房者身份咨询了10家商业银行，均称此次个人房贷信贷调整主要针对两种情况：①在主城区拥有1套住房，且相应购房贷款尚未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例为40%。②主城区拥有2套及以上住房的并已结清相应购房贷款的居民，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例为40%。

通俗来说，主城区内，一对夫妻名下已有1次贷款，目前尚未结清，这种情况再购买一套需首付4成，可贷6成。另一种情况，一对夫妻如果名下贷款2次及以上，虽已结清，仍按首付4成来算。

哪些情况不受影响呢？比如夫妻首次贷款，或者名下有贷款1次，已结清，仍然可按照首付3成来办理按揭。

中介接到银行口头通知

“现在二套房的首付款都要交4成才能办理房贷。”渝北金童路一房产中介门店如此解释，与新房的成交价不同，二手房的可贷额度则是根据评估价计算，他们已收到银行的口头通知，二套房贷的首付比例必须4成，不能再像之前那样首付3成来办理。

总部位于解放碑的一家知名房屋中介公司二级市场总经理透露，早在上个月业内就传出了“风声”，节后这两天陆续收到较正式的通知，在办理二套房贷的时候执行首付4成的规定。原来一套总价100万元的房屋，首付三成只需要30万元，现在必须首付40万元，比以前多付10万元。

市场并非“一刀切” （小）

对于此次调整，业界似乎并不“意外”。“今年额度之紧张，二套房贷虽然在接受办理，但像往常一个多月能拿到贷款的较少。”市内另一家大型股份制商业银行人士表示，在信贷资金有限的背景下，对于贷款金额较大的二套房客户，早就建议主动提高首付比例，以尽快通过审核。