拆迁面积补贴最低标准从45平提高到50平,政府部门征收国有土地房屋，被征收人不仅可以参与征收补偿方案修改，还能自主决定选哪家评估机构给自家房子估价。

由于缺乏地方立法依据，近年来，征收工作带来的负面影响日益凸现。如征收程序不规范，补偿标准不统一，部门职责不明确，日常监管措施缺失等问题。2015年2月1日起，《沈阳市国有土地上房屋征收与补偿办法》将正式实施，不仅提高了补偿标准和最低补偿面积，还把选择评估机构的权力交给了被征收人。

对于“房屋征收前一楼扎堆窗改门，补偿数额高低不一不透明”的问题，《办法》也首次明确，“窗改门”房征收补偿按照门市房评估价的70%给。

亮点1

面积补贴最低标准从45平提至50平

《办法》由原来对不足45平方米的住宅房屋给予面积补贴提高到对不足50平方米的住宅房屋给予面积补贴。补贴面积=50平方米-被征收房屋建筑面积。《办法》特殊考虑了低保、低保边缘户的补偿问题。第三十一条规定：征收建筑面积低于50平方米的低保、低保边缘户家庭合法住宅房屋时，选择货币补偿的，补贴面积部分按照市场评估价格计算。选择产权调换的，原建筑面积与改善面积之和不足50平方米的，按照50平方米安置，不收取差价款。

亮点2

市场价上增加20%～30%上浮比例

与国家条例相比，沈阳市补偿标准在市场价格基础上增加了20%～30%的上浮比例，具体上浮比例由区、县(市)人民政府根据征收项目所处区位、被征收房屋不同户型、建筑年代、结构等实际情况确定。

亮点3

“窗改门”变明补按门市房70%给

由于历史遗留问题，沈阳“窗改门”数目众多。即利用地面一层住宅从事经营的房屋，它们在产权登记上是住宅，但往往有工商执照和税务登记。

《办法》出台前，沈阳没有严格统一的“窗改门”补偿标准，在具体执行时会考虑到其经营性质，在住宅补偿标准上适当增加补偿金额，如有的繁华地段按每平增1000元，不繁华的每平增800元。但由于补偿标准不一，常常引发纠纷矛盾。