2016年全国两会关于房地产新政策,两会对房价的影响

2016年两会刚刚召开(3月3日政协会议；3月5日人大会议)，但房地产的相关政策已经出的如火如荼，从中央到地方，都好像被人赶着一样出台各类相关政策。

短短两个月的时间，中央已经出台了7个政策，分别在降低首付、税费调整、土地监管等方面给予了明确指示。

地方政策更是密集异常，仅春节过后，就已经有7省8城陆续出台政策。

中央出台政策不仅时间早力度也大，我对今年报以最大期望的两个政策之一，首付款调低政策已在2月2号出台。另一个关于房贷利息抵扣个税政策，由于程序繁琐，尚未修订完成。更令人意想不到的是，春节之后，契税和营业税等税收方面政策也紧跟出台。如果从以往经验来看，这些政策一般都会在三月底才出，这次赶到了春节前后，比以往出得都早。而地方政府也积极跟进，从已出台政策来看，救市手段大致可以分为：鼓励农民购房(给予补贴)、加大棚改货币安置化比例、发展租赁市场、打通商品房和保障房通道等方面。地方政府基本都在利用这些政策手段来大张旗鼓的“去库存”。

当然也有个别“不和谐的声音”，例如北京、上海、深圳都出台了相应限制性政策。其中上海市住建委就表示要严格执行住房限购政策；北京通州也宣布二手房非住宅暂停办理；而深圳自4月1日起也将例行更新房产评估价格(考虑到去年房价暴涨，评估价肯定会较大幅度调高)。三个城市的政府主要是希望通过这些政策来遏制愈来愈高的房价，特别是年后，这些区域的房价有一种按耐不住上涨的冲动，也让地方政府万分焦虑。

全国又快又猛出台政策的最核心原因，我想还是今年经济增长压力所致。去年年末的房地产开发投资增速已经降到近三年最低，为1%，对经济增长不仅没有贡献反而大拖后腿，9.6万亿的房地产开发投资总额又占到GDP的14%。因此，只有确保房地产开发投资的稳定增长，才能够稳住当前下滑的中国经济，否则，即使今年GDP的目标下调到6.5%，也是很难完成的。在这种背景下，自然要出台相关救市政策。而中央和地方不约而同的把政策切入点放在去库存上，无论是供给侧改革还是需求端促进，目标都是希望通过去化库存让开发企业重拾拿地热情(2015年土地购置面积下降31.7%)，然后刺激新开工增长(2015年新开工下降14%)，最终保持房地产开发投资增速的稳定。(从目前情况来看，如果不采取一些措施的话，上半年房地产开发投资增速掉到“0”是大概率事件。