如果不考虑直辖市,以省域计算的话,哪些省的房价最高?
除了因国际旅游岛建设、房价迅猛上升的海南和过去几年大量实体资金转战楼市的浙江外,剩下省份中,不是经济发达的广东和江苏,也不是北方重工业大省山东和辽宁,而是整个沿海地区山地最多、平原最少的中等省份福建,房价最为高昂。
高昂的福建房价
根据中国指数研究院发布的7月百城房价指数,厦门房价为20428元/平方米,比一线城市广州还高出2260元;省会福州也达到15059元/平方米,远高于青岛、大连等北方沿海发达城市。福厦之外,像安溪、尤溪等山区县城的房价也动辄七八千乃至过万。
副省级城市厦门经济总量在中国各大城市中仅位列第53位,与苏州下辖的县级市昆山相当。省会福州在沿海省会中也相当不突出,仅与中部的合肥持平。至于整个福建,在经济层面上给外人的感觉相当模糊,它显然没有广东、江浙和山东来得显眼。
2016年年底,福建省吸附的资金总量(金融机构本外币各项存款余额)只有2.89万亿,位居省级地区的12位,只相当于广东的24%;而福建的常住人口,只有3774万人,相当于广东实际生活人口的三分之一。
为何福建的房价如此高企?福州大学房地产研究所所长王阿忠教授对《第一财经日报》分析说,最根本的原因在于近几年福建实体经济的不振。福建以纺织服装等劳动密集型产业起家,近几年产业转型升级十分缓慢,在新兴产业的发展上远不如广东、江苏等地,许多资金就流向了房地产等非实体领域。
“实体经济不好,就形成了一个恶性循环,钱都跑到房地产去了,因为地产挣钱容易。”王阿忠说,这几年政府和企业从房价上涨中尝到了甜头,反过来就更没动力发展好实体经济。在这种情况下,区域经济对房地产的依赖越来越大。
例如,用房地产开发投资占GDP产出的比重,在很大程度上可以用来衡量一个地方对房地产投资的依赖度。在这方面,今年上半年,福州房地产开发投资占GDP比重达36%,仅次于三亚、贵阳、昆明,在主要城市中位居第四。厦门也达到25.97%,位居前十。
也由于对地产依赖度高,在成交量下滑明显的情况下,本月8日,福建省住建厅出台楼市救市的“闽八条”, 除了放松福州、厦门2个中心城市的限购外,“闽八条”对信贷的松动,范围之广、力度之大超过了外界的预期。